신축아파트 옵션 확실한 선택기준 4가지! (+ 분양 경험)
신축아파트 옵션이 너무 많아 선택에 어려움을 겪는 분이 많습니다. 신축아파트 옵션의 종류에는 어떤 것이 있고 현명하게 선택할 수 있는 기준은 무엇이 있을까요? 먼저 내가 실거주할 것인지, 아니면 등기와 동시에 전세를 들일 것인지를 결정해야 합니다. 다음으로 가용 예산범위를 고려하고 나중에 시공하기 어려운 옵션을 선택해야 합니다. 마지막으로 나만의 라이프스타일을 충족할 수 있는 옵션을 선택해야 합니다. 신축아파트 옵션 선택기준을 아래에서 자세히 알아보겠습니다.
신축아파트 옵션 종류
- 아파트 구조를 변경하는 옵션
- 마감재를 변경하는 옵션
- 가전, 가구를 추가하는 옵션
아파트 구조를 변경하는 옵션은 발코니 확장 옵션이 대표적입니다. 최근에는 발코니 확장은 필수로 반드시 포함하고 있는 추세이므로 고민 없이 선택하시는 것을 추천드립니다. 내가 직접 입주하지 않고 세입자를 들이더라도 발코니 확장 옵션은 선택이 아닌 필수입니다.
마감재를 변경하는 옵션은 거실바닥, 주방 아일랜드 식탁 상판, 화장실 마감재 등을 변경하는 옵션입니다. 일반적으로 모델하우스에 전시되어 있는 옵션들은 대부분 마감재를 선택하는 옵션으로 구성한 경우가 많습니다. 아래 사진은 제가 모델하우스를 직접 방문하여 찍은 사진인데, 모두 주방 마감재가 선택되어 있는 옵션입니다.
다음으로는 가전과 가구를 추가하는 옵션이 있습니다. 대표적으로 시스템에어컨이 있습니다. 시스템에어컨은 발코니 확장 옵션과 유사하게 선택하는 비율이 매우 높은 옵션입니다. 최근 분양하고 있는 아파트에는 많은 경우 시스템에어컨을 옵션으로 선택하고 있는 추세입니다. 기본 옵션으로 선택하지 않더라도 추후 공동구매 등을 통해 시공하는 편입니다.
신축아파트 옵션 선택기준
신축아파트 옵션은 무엇을 해야 할지 고민되신다면 아래와 같은 순서로 본인만의 선택 기준을 판단해 보시기 바랍니다.
- 내가 직접 입주할 것인지 전세를 줄 것인지 정한다
- 가용한 예산 범위 내에서 정한다
- 나중에 시공하기 어려운 것들을 우선 선택한다
- 나만의 라이프스타일을 충족할 수 있는 것을 선택한다
옵션을 선택할 때에는 한두 명의 개인 의견보다 수많은 분양 경험이 있는 전문가의 의견을 들어보는 것이 좋을 텐데요. 저의 경험상 아파트 분양 계약업무만 10년 이상 하셨던 분께 여쭤 본 결과를 말씀드리겠습니다.
전문가 의견으로, 통계적으로 보았을 때 발코니 확장은 필수이며, 시스템 에어컨은 50% 이상이 선택하며, 나머지 옵션은 생각보다 많이 선택하지 않는다고 합니다. 시스템에어컨이 옵션이 많이 선택하는 옵션이기는 하지만, 공동구매로도 진행이 가능하고 추가 옵션 선택의 기회도 있기 때문에 당장 급한 것이 아니라면 아파트 기본계약에 발코니 확장옵션 정도만 선택하여도 무방하다는 의견을 주셨습니다.
직접 입주할 것인지 전세를 줄 것인지 선택
내가 직접 입주할 목적으로 아파트를 분양받으셨다면, 그리고 이 아파트에 아주 오랜 기간 거주할 목적이라면 내가 원하는 모든 옵션을 매우 긍정적으로 검토하여 선택하는 것을 추천드립니다.
내가 직접 거주하지 않고 입주 후 바로 세입자를 들일 계획이라면 너무 많은 옵션을 선택하는 것은 비효율적일 수 있습니다. 오히려 옵션이 있으면 비용측면의 부담감으로 인하여 전세를 구하기가 더욱 어려워질 수 있습니다.
집주인 입장에서는 투자한 비용만큼 전세 보증금 또는 월세를 높여 받고 싶은 마음이지만 세입자 입장에서는 그렇지 않기 때문입니다. 세입자 입장에서는 비용을 지불하고 설치한 옵션이라 하더라도 원래 있어야 하는 당연한 것으로 인식할 가능성이 높기 때문에 입장 차이가 존재하게 됩니다.
가용 예산범위 내에서 선택
옵션은 말 그대로 추가로 선택할 수 있는 선택지 이기 때문에 가용 예산범위 내에서 선택해야 합니다. 좋아 보인다고 해서, 당장 계약금 10%만 내면 되니까 부담 없이 생각해서 많은 옵션을 선택하게 될 경우가 있을 수 있습니다.
그러나 결국 추후에 내가 모두 지불해야 하는 금액임을 잊어서는 안 됩니다. 신축아파트 옵션은 언제나 가용한 예산범위 내에서 선택하는 것이 바람직합니다.
비용 측면에서 한 가지 더 고려해야 할 사항은 내가 선택하고자 하는 옵션이 시중가와 얼마나 차이가 있을지 가성비를 비교해 보는 것도 좋습니다. 예를 들어 욕실마감특화를 선택하고 싶은데, 개인적으로 인테리어샵에 의뢰하는 비용과 옵션을 선택하여 시공하는 것의 가성비를 비교하는 것입니다.
나중에 시공하면 어려운 것을 우선 선택
나중에 시공하면 어려운 것을 우선 고려하는 것이 좋습니다. 예를 들면 시스템에어컨 설치, 부엌 마감재를 변경, 드레스룸 구조를 변경, 우물천장 등과 같이 대공사가 필요한 옵션이 필요하다면 입주 전에 완료를 해 두는 것이 좋습니다.
이미 생활가구와 가전 등 살림살이가 배치되어 있는 상태에서는 먼지가 날리는 공사를 하기 쉽지 않기 때문입니다. 그러므로 입주 후 시공하게 될 만한 옵션이 있다면 처음부터 선택하는 것을 고려해야 합니다.
나만의 라이프스타일을 충족할 수 있는 것을 선택
마지막으로, 나만의 취미활동이나 가족 구성원이 자주 사용하는 것 등 라이프스타일을 고려하여 신축아파트 옵션을 선택해야 합니다.
예를 들어 자녀를 키우고 있는 입장이라면 아이를 양육하는 데 필요하다고 여겨지는 옵션들을 선택하거나, 나의 개인적인 사생활, 취미생활을 즐길 수 있는 공간을 만들어주는 옵션이 있다면 선택하는 것이 좋습니다.
그래서 나의 선택은?
제가 분양을 경험하였을 때 선택한 옵션은 아래와 같습니다.
우선 제가 직접 처음부터 입주하지 못하고 전세 세입자를 들여야 하는 상황이었으므로 시스템에어컨은 많은 고민 끝에 선택하는 것으로 결정하였습니다.
또한 개인적으로 저는 집에 욕실이 고급스러운 것이 좋은데, 집에 있는 욕실 환경에 따라 주거만족도가 달라진다는 생각을 많이 하는 편입니다. 그래서 욕실마감특화는 선택해도 좋겠다고 결정하였습니다.
또한 육아를 하고 있는 입장에서 거실에 은은한 간접조명이 필요한 경우가 많았습니다. 그래서 거실에 루미나 감성조명 옵션을 추가로 선택하였습니다.
스마트홈앤 시큐리티는 안면인식 도어록을 포함하여 방범을 강화하는 옵션이었는데, 외부 업체에서 개인적으로 시공했을 경우와 비교했을 때 가성비가 나쁘지 않고 편리성이 향상될 것 같다는 생각으로 선택하였습니다.
사실 가용 예산범위가 더욱 넓었다면 선택하고 싶은 옵션이 더 있었으나, 이 정도 옵션으로도 충분히 만족하고 있는 상태입니다.
이상으로 신축아파트 옵션 선택 기준을 저의 경험을 포함하여 말씀드렸습니다.
당신의 오늘의 성장을 위해 방문해 주셔서 감사합니다.
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