본문 바로가기

부동산 지식성장44

비규제지역 투자전략, 청약, 대출 22년 11월 14일부터 서울과 인접 4개 도시인 과천, 성남, 광명, 하남을 제외한 모든 지역이 비규제지역이 되었습니다. 비규제지역은 물가상승률과 부동산 가격을 비교하여 선정하므로, 반대로 말하면 서울과 인접 4개 도시는 정부가 인증한 상급지입니다. 그렇기 때문에 아직 규제가 유지되고 있는 서울, 인접 4개 도시를 항상 주목하고 능력과 기회가 될 때 과감히 진입하려는 노력이 필요합니다. 그러나 문제는 투자금은 항상 한정되어 있다는 것입니다. 그렇기 때문에 자본이 부족한 우리가 취할 수 있는 전략은 수요(일자리)는 여전히 충분하나, 최근 규제지역이 해제된 지역 위주로 투자전략을 세워야 합니다. 1. 최근 규제지역 해제된 신규 비규제지역에 투자기회가 있다 금리인상으로 인한 경기침체와 부동산 가격 하락이 지.. 2022. 11. 26.
청약제도 개편, 추첨제 확대로 1주택자 청약가능 정부의 청약제도 개편 영향으로 23년부터는 서울에서 1 주택자도 전용 84㎡ 이하 아파트에 청약이 가능해집니다. 기존에는 서울, 수도권 등 규제지역에서는 무주택자에게만 청약의 기회가 주어졌습니다. 그러나 23년부터는 1 주택자에게도 중소형 아파트 추첨제가 확대되어 청약의 문턱이 낮아지게 됩니다. 또한 기존주택 처분 조건도 6개월에서 2년으로 연장되어 청약의 기회가 더욱 확대되었습니다. 한 가지 리스크는 현재 시장의 분위기가 좋지 않다는 것인데, 시장은 순환하는 것이므로 기회를 잘 살핀다면 무주택자뿐만 아니라 1 주택자에게도 상급지로 갈아타기 할 수 있는 기회가 될 수 있겠습니다. 1. 달라지는 규제지역 청약제도 투기과열지구 내 전용 60㎡ 이하, 즉 59㎡ 아파트는 기존 가점제 100%였다. 즉 추첨의 .. 2022. 11. 24.
윤석열 정부 부동산 정책 다시보기(부동산 공약) 각 정권마다 부동산 정책은 명확한 방향성이 나타납니다. 이번 윤석열 정부의 부동산 정책 기조는 무엇이고 핵심적인 내용은은 무엇일까요? 이를 알아보기 위해 대통령 선거 전 부동산 공약은 무엇이었는지 먼저 살펴보겠습니다. 국민의힘 홈페이지의 공약 자료실이 제공한 자료를 통해 부동산 정책을 한줄로 알아보면 부동산 정상화 입니다. 부동산을 정상화 하기 위한 현실적인 방법은 수요가 있는곳에 공급을 늘리는 것 입니다. 공급을 늘리는 방법은 다양한 방법이 있을텐데요, 그 중 하나는 재건축, 재개발의 활성화 입니다. 그럼 자세히 알아보겠습니다. 1. 부동산 정상화 공약자료집 112페이지의 부동산 정책 타이틀은 "부동산 정상화" 입니다. '부동산을 정상화한다고요? 그럼 지금까지는 비정상이었나요?' 이것이 정부가 바라본 .. 2022. 11. 21.
비규제지역에 지금 투자해도 될까 서울, 인접도시를 제외한 대부분의 지역이 규제지역에서 비규제 지역으로 규제가 해제되었습니다. 투자를 위해 유의 깊게 봐왔던 많은 지역들이 해제 되었는데요. 22년 11월 14일 이후 서울과 과천, 광명, 하남, 성남을 제외한 모든 지역은 비규제 지역입니다. 규제지역은 투기지역, 투기과열지구, 조정지역으로 구분하는데, 투기지역이나 투기과열지구에서 조정지역으로 완화되는 것보다는 조정지역에서 비규제 지역으로 해제되는 것이 투자자에게 더욱 많은 영향을 미칩니다. 비규제 지역으로 바뀌면서 우리에게 어떤 영향을 미치는 정확히 알아야 올바른 투자를 할 수 있겠습니다. 그렇다면 비규제 지역에 지금 투자해도 될까요? 1. 규제지역, 비규제지역 현황 2022년 11월 14일부터 서울, 연접도시 4곳(과천, 광명, 하남, .. 2022. 11. 20.

티스토리툴바