9호선 미사역 478사거리 결정! (+수혜단지)

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9호선 미사역 478사거리 결정! (+수혜단지)

오늘의 성장 2024. 3. 9. 16:01

9호선 미사역이 478 사거리로 확정되었습니다. 2024년 3월 공청회를 통해 정확한 위치가 공개되고 이후에는 9호선 연장으로 인한 아파트 단지의 가격상승도 예상해 볼 수 있습니다. 478 사거리는 미사강변도시 4단지, 7단지, 8단지 사이에 위치한 미사강변대로와 미사강변북로의 교차로를 의미하는데, 이곳에 9호선 정거장이 들어선다면 가장 크게 수혜를 입을 수 있는 단지는 단연 7단지와 8단지입니다. 이에 대해 자세히 알아보겠습니다.

★ 목 차

1. 9호선 미사연장

2. 9호선 미사역 위치 (478 사거리)

3. 미사 7단지 센트리버 장단점

4. 미사 8단지 스타힐스 장단점

1. 9호선 미사연장

9호선은 수도권 지하철 중 가장 황금노선입니다. 9호선은 서울 양질의 일자리의 핵심지를 모두 관통하며, 한강 이남을 따라 흐르는 금맥과 같은 노선입니다. 서쪽으로는 IT 등 첨단산업의 메카인 마곡에서부터 시작하여 금융의 중심지인 여의도, 일자리 천국인 강남을 그대로 관통합니다. 말 그대로 9호선을 따라 돈이 흐른다고 표현할 수 있습니다.

9호선은 현재 동쪽으로 강동구 보훈병원역까지만 개통되어 있는데, 고덕까지 4개의 역이 추가로 연장되는 9호선 4단계 연장사업이 한창 진행 중입니다. 현재 공사가 이미 진행 중이며, 고덕까지 2028년 완공 및 개통을 목표로 하고 있습니다.

고덕 이후에는 경기도 하남시 미사강변도시로 9호선이 연장되는데, 여러 우여곡절 끝에 드디어 미사연장에 대한 구체적인 그림이 공개되기 시작했습니다. 9호선 미사 연장 사업추진 가능성에 대해서는 이견이 많지 않았으나, 정확히 어느 지점에 정거장이 위치할 것인지에 대해서는 분분하였습니다. (그래도 아는 사람들은 알고 있었음..)

2024년 3월 14일 9호선 미사연장사업의 명칭인 강동하남남양주선 관련 공청회에서 현재 추진 중인 9호선 미사역(가칭)의 정확한 위치가 공개되고, 논란은 정리될 것으로 보입니다. 공청회 전까지 유력한 두 후보는 478 사거리와 구산성지 일대였습니다.

2. 9호선 미사역 위치 (478 사거리)

478 사거리는 미사강변도시 4단지, 7단지, 8단지 아파트가 맞닿아 있는 미사강변대로와 미사강변북로 사거리를 의미합니다. 4단지, 7단지 센트리버, 8단지 스타힐스가 있어서 478 사거리라고 불렸는데, 478 사거리로 미사 9호선(강동하남남양주선) 정거장이 정해지면 미사 북측단지 시세가 어떻게 변화될지 매우 궁금해집니다.

앞서 9호선이 수도권 지하철 최대의 황금노선이라고 말씀드렸는데요, 478 사거리에 위치한 미사역(가칭)에서 9호선 급행을 이용할 수 있게 되면 강남까지 접근하는 시간이 20분대로 단축될 수 있을 것으로 전망됩니다.

GTX-A 노선의 개통을 앞두고 강남 접근성이 획기적으로 개선되는 동탄의 경우 동탄역 롯데캐슬 아파트가 22억 원의 실거래가를 경신하는 것과 같이, 강남 접근성은 아파트 가격에 매우 큰 영향을 미칩니다. 비록 지금은 사업 초기단계로, 아직 착공을 하지도 않은 단계이지만 정거장이 정해지고 공사가 시작되면 분위기는 단계적으로 변화할 것입니다. (지금이 가장 저렴..)

미사 9호선 연장, 강동하남남양주선의 미사역 정거장 개통으로 인하여 수혜를 입는 미사강변도시 아파트는 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 4단지는 10년 공공임대아파트 이므로 시세를 논하는 것이 무의미하므로 생략하겠습니다. 가장 크게 혜택을 볼 것으로 예상되는 아파트는 7단지 센트리버 아파트와 8단지 스타힐스 아파트라고 볼 수 있겠습니다.

3. 미사 7단지 센트리버 장단점

먼저 미사강변도시 7단지 센트리버 아파트의 장단점에 대해 알아보겠습니다. 센트리버 아파트는 2016년 9월 준공한 1,145세대 아파트입니다. 호갱노노를 기준으로 실거주자의 의견을 살펴보면 주거만족도가 매우 높은 아파트임을 알 수 있습니다.

초기에는 LH에서 발주하였으나, 시공은 e 편한 세상 브랜드 건설사인 대림건설의 계열사 건설업체에서 시공하였습니다. 입주민 커뮤니티에서는 아파트 네이밍을 e 편한 세상을 포함할 수 있도록 건의하고 추진하였는데, 받아들여지지 않았습니다.

미사 7단지 센트리버 장점

9호선 정거장 예정지가 코앞 (10m 수준)
큰 도로를 건너지 않고 초등학교 통학 가능 (준 초품아)
한강 인접 (미사한강공원 도보 3분)
입주민 만족도가 높음
주변분위기가 한적함
타 지역에 비해 가격이 눌려있음

센트리버의 가장 큰 장점은 역시 9호선 정거장 예정지가 코앞에 있다는 것입니다. 사거리에 가장 가까운 708동의 경우 정거장과 거리가 10m 수준으로 가까울 것으로 예상됩니다. 9호선 초초역세권이라 할 수 있겠네요.

또한 단지 내 초품아는 아니지만 미사강변초등학교가 1차선 도로 하나만 건너면 이용할 수 있는 매우 가까운 거리에 위치하고 있어 준초품아라고 볼 수 있겠습니다. 미사강변초등학교뿐만 아니라 미사강변중학교, 미사강변고등학교 모두 도보 5분 이내 거리에 있어 초중고 통학여건이 매우 좋은 아파트 단지입니다.

또한 한강이 인접해 있어 미사한강공원을 도보로 3분 ~ 5분 정도면 갈 수 있는 매우 좋은 입지입니다. 주변도 복잡하지 않고 매우 쾌적하여 입주민 만족도가 높은 아파트입니다.

다만 센트리버 아파트는 타 지역의 아파트에 비해 아파트 가격이 어느 정도 눌려있는 편입니다. 상승기인 2021년에 11억 5천만 원까지 상승하긴 했으나 이후 거래가 많지 않아 가격이 많이 상승하지 못한 편입니다. 그러나 이는 오히려 장점이 될 수 도 있습니다. 9호선 정거장 위치의 확정이 가격에 반영된다면 상승세는 무서울 것으로 예측됩니다.

미사 7단지 센트리버 단점

상권 이용 시 큰 도로횡단 필요
아파트 브랜드 가치 부족
입주자대표 문제
커뮤니티 빈약

7단지 센트리버는 단점도 있습니다. 상권을 이용하는 것이 불편한데요. 7단지와 8단지를 많이 비교할 텐데, 8단지는 상권을 가까이에서 이용할 수 있는 반면 7단지는 상권을 이용하려면 미사강변북로를 건너 8단지를 통과해야 합니다. 이는 상권뿐만 아니라 학원가를 이용하는 데에도 불편함이 있을 수 있겠습니다.

또한 아파트 브랜드 가치가 부족합니다. e 편한 세상 계열 시공사가 아파트를 짓긴 했지만 LH에서 발주하여 초기에는 LH 이름이 붙었던 단지로, 브랜드 가치가 낮은 편인 것은 아쉽습니다.

또한 최근에는 입주자대표가 공정하고 투명하지 못한 문제로 인하여 일부 입주민들의 불만이 고조되고 있는 것으로 알려졌는데, 이러한 문제도 속히 해결되어야 할 문제로 보입니다. 헬스장 외 특징적인 커뮤니티도 부족한 것이 아쉽습니다.

4. 미사 8단지 스타힐스 장단점

미사강변도시 8단지 스타힐스 아파트에 대해서도 알아보겠습니다. 478 사거리에 9호선 정거장이 들어서면 8단지 스타힐스 아파트도 9호선 초초역세권이 됩니다. 9호선 정거장 위치가 확정되지 않았던 시기에는 478 사거리 또는 구산성지 둘 중 하나로 의견이 좁혀졌었는데, 두 후보지 모두 8단지와 맞닿아 있는 지역으로 어디에 9호선이 들어서든 8단지에게는 대형 호재였습니다.

미사 8단지 스타힐스 장점

상권 인접
9호선이 어디로 오든 호재
LH이지만 스타힐스 브랜드
21평형 보유
5호선도 도보이용 가능

미사 8단지 스타힐스 아파트의 가장 큰 장점은 상권이 인접해 있다는 것입니다. 스타힐스에서 이용할 수 있는 상권에는 학원가도 포함되어 있습니다. 상권을 가까이에서 이용할 수 있다는 것은 입주민 입장에서는 매우 큰 장점입니다. 센트리버와 마찬가지로 최초 건설 시 LH가 발주하여 서희건설에서 건설하였습니다. 그래서 초기에는 LH 명칭이 붙었으나, 이후 스타힐스로 명칭을 바꾸었습니다. 스타힐스 브랜드가 아파트 네이밍에 포함되어 있는 것은 홍보적인 차원에서 매우 큰 장점입니다.

또한 미사강변도시에 21평 소형평형이 매우 드문데, 스타힐스에는 21평이 있다는 것도 장점입니다. 소형평형이 희소성으로 인하여 활발하게 거래가 된다면 전체적인 아파트 단지의 가격을 상승시키는 효과가 있을 것입니다. 5호선 미사역까지도 직선거리로 약 800m 정도로 멀지 않은 편이므로 5호선을 도보로 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 9호선까지 개통된다면 9호선 초초역세권에 5호선까지 인접한 단지가 되므로 시너지가 클 것으로 기대할 수 있습니다.

미사 8단지 스타힐스 단점

초등학교 통학 불편
내부공간이 넓지 않은 편
다소 먼 한강공원

미사 8단지 스타힐스 아파트는 단점도 있습니다. 가장 큰 단점은 학교가 멀다는 것입니다. 초등학교에 통학하려면 미사강변북로 또는 미사강변대로를 건너야 하는 위험이 있습니다. 도보통학은 가능하지만 안전문제로 인하여 저학년의 경우 보호자가 동행해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

또한 아파트 내부 공간이 효율적으로 구성되어 있지 않다는 의견이 간혹 보이는데 이 또한 하나의 단점이 될 수 있습니다. 그러나 이러한 점은 아파트 평형과 위치 등 특성에 따라 호불호가 있을 수 있으므로, 현장에서 직접 확인해 보는 것이 좋겠습니다. 7단지 센트리버와 달리 8단지 스타힐스는 한강변이 다소 멀리 위치해 있습니다. 한강공원에 가려면 미사강변북로를 건널 수밖에 없는 것도 아쉽습니다.

현재 7단지와 8단지 두 단지의 시세는 비슷하게 움직이고 있습니다. 어느 단지가 더 낫거나 안 좋지 않으며, 각각 장단점이 있을 수 있으므로 이를 본인의 상황에 따라 잘 판단하여 실거주 혹은 투자 목적으로 단지를 바라보는 안목이 필요하겠습니다.

오늘도 경제 지식성장을 위해 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.