재개발3 재개발 재건축 신탁방식 절차, 장단점, 유의할점 알아보기 재개발 재건축을 추진하기 위해서 일반적으로 추진위원회를 구성하고 조합을 설립합니다. 그러나 일부 조합원의 비리 문제, 전문적이지 않은 조합의 능력, 시공사와 공사비 등 협조문제 등에서 여러 문제를 겪을 수 있다는 단점이 부각되고 있습니다. 이러한 단점을 극복하기 위해 조합을 설립하지 않고 주민동의에 의해 신탁사를 지정하여 조합이 아닌 신탁사가 사업을 추진하도록 하는 방식이 있습니다. 이러한 신탁방식을 통해 사업을 신속히 추진할 수 있고 자금조달을 원활히 하여 전체적인 사업비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 다만 신탁방식의 몇 가지 단점에 유의해야 합니다. 아래 글에서 신탁방식의 장단점과 유의할 점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. 재개발 재건축 신탁방식이란? 2. 신탁방식.. 2023. 5. 3. 재개발 재건축 에서 가장 중요한 용적률, 대지지분, 안전마진 신축 아파트를 선호하는 우리나라 부동산 시장 특성상 재개발 재건축 투자는 가장 성공적인 투자가 될 것입니다. 어떤 매물의 수익률이 좋을지 판단하기 위해 용적률과 대지지분, 그리고 안전마진을 판단할 수 있어야 합니다. 용적률은 얼마나 높이 층을 쌓을 수 있는지 정해진 비율을 의미하며, 대지지분은 해당 건축물이 전체 대지면적 중에 지분을 얼마나 갖고 있는지를 나타냅니다. 또한 조합원 분양권을 매수할 시 비례율과 권리가액을 통해 분담금을 예측하고, 매수가격에 분담금을 더하여 인근 아파트 시세와 비교함으로써 안전마진을 구할 수 있습니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. 재개발 재건축에 관심을 가져야 하는 이유 2. 재개발 재건축 소요기간과 함의 3. 용적률, 대지지분 개념 이해 4. 조합원 매물 매수 시 안전마진.. 2023. 4. 28. 재개발 절차 핵심정리! (재건축 절차와 비교) 재개발은 노후된 주택을 신축 아파트로 건설하는 사업으로, 구축 아파트를 신축아파트로 건설하는 재건축과 차이점이 있습니다. 재개발 절차는 기본계획 수립부터 사업 완료까지 8단계로 구분할 수 있으며, 중 가장 중요한 핵심은 "조합설립", "사업시행 인가", "관리처분계획 인가"입니다. 이번 글에서는 재개발 절차와 반드시 알아야 할 사항들에 대해 간단히 알아보겠습니다. 오늘의 성장 글 : 순서 0. 재개발이란? 재건축과의 차이점? 절차? 1. 기본계획 수립 2. 정비구역 지정 3. 추진위원회 승인 4. 조합설립 인가 5. 사업시행 인가 6. 관리처분계획 인가 7. 철거, 착공 및 분양 8. 사업 완료 (준공, 청산) 재개발이란? 재개발은 도시정비 사업의 일환으로 노후된 주택 등을 새로 건설(아파트 등)하는 사.. 2023. 4. 25. 이전 1 다음
