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부동산 지식성장44

대전 어은동 한빛아파트 : 천혜의 요새와 같은 입지 대전 어은동에 위치한 한빛아파트는 대덕연구개발특구 등 양질의 일자리를 확보하고 있는 단지입니다. 3천 세대가 넘는 대단지 아파트로 지어진 지 30년이 경과하여 재건축에 대한 기대감을 가져볼 만한 아파트입니다. 국립대학교인 충남대학교와 카이스트가 인접해있는 단지로, 어은초등학교, 어은중학교를 품은 학군이 안정적인 아파트 입니다. 재건축까지는 시간이 많이 남아 있지만, 추가적인 가격 하락 가능성은 낮은 단지로, 꾸준한 상승을 기대할 수 있을 것입니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. (지역분석) * 이전 글 참조 2. (아파트분석) 대덕연구단지 연구원들의 본 고장 1) 입지분석 (1) 일자리 : 대학교, 대기업 R&D센터, 공공기관 인접 (2) 학군 : 학구열 높은 초품아, 중품아, 대품아(?) (3) 교통 .. 2023. 5. 1.
대전 둔산더샵엘리프 : 브역대신평초 (용문 초등학교 확정 임박) 대전 둔산더샵엘리프 아파트는 포스코 건설과 계룡건설 컨소시엄으로 건설 중인 아파트로, 용문역 인근에 2,700세대가 2025년 2월 입주 예정입니다. 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아를 모두 만족시킬 가능성이 높은 단지로 높은 기대감을 받고 있습니다. 특히 일자리와 학군이 가장 좋은 입지에 위치하고 있다는 강점이 있습니다. 인근 상권은 아직 노후화된 곳이 많으나 입주 이후 시간이 경과하면 충분히 발전할 가능성이 높습니다. 투자와 실거주 모두 만족감을 줄 수 있는 아파트입니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. (대전입지) : 이전 글 참조 2. (아파트분석) 일자리, 학군이 최대 강점, 브역대신평초 1) 입지분석 (1) 일자리 : 대전에서 양질의 일자리는 둔산, 대덕연구개발특구에 집중 (2) .. 2023. 4. 30.
대전 입지분석 : 일자리, 공급예정물량 대전은 노잼도시로 유명합니다. 2019~2021년 상승기에도 아파트시장도 노잼이었습니다. 수도권, 지방 광역시가 상승하는 폭만큼 아파트 값이 많이 오르지 못했습니다. 부동산 가격은 수요(일자리)와 공급의 원리로 결정되는데, 대전은 양질의 일자리(대덕 연구개발특구)는 있으나 제조업 등 산업체가 부족했습니다. 그러나 국가산업단지 발표로 나노, 반도체 산업 유치가 결정되어 2030년까지 3만 5천 개의 일자리가 창출될 예정입니다. 대전의 아파트 공급은 2025년까지는 적정수요(7,300 가구)를 초과하나, 2026년부터는 공급이 부족해질 전망입니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. (지역분석) 대전은 수요, 공급이 모두 풍부하지 않지만 투자가치 충분 1) 수요평가 : 일자리 2) 공급평가 : 아파트, 주거단지 .. 2023. 4. 30.
재개발 재건축 에서 가장 중요한 용적률, 대지지분, 안전마진 신축 아파트를 선호하는 우리나라 부동산 시장 특성상 재개발 재건축 투자는 가장 성공적인 투자가 될 것입니다. 어떤 매물의 수익률이 좋을지 판단하기 위해 용적률과 대지지분, 그리고 안전마진을 판단할 수 있어야 합니다. 용적률은 얼마나 높이 층을 쌓을 수 있는지 정해진 비율을 의미하며, 대지지분은 해당 건축물이 전체 대지면적 중에 지분을 얼마나 갖고 있는지를 나타냅니다. 또한 조합원 분양권을 매수할 시 비례율과 권리가액을 통해 분담금을 예측하고, 매수가격에 분담금을 더하여 인근 아파트 시세와 비교함으로써 안전마진을 구할 수 있습니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. 재개발 재건축에 관심을 가져야 하는 이유 2. 재개발 재건축 소요기간과 함의 3. 용적률, 대지지분 개념 이해 4. 조합원 매물 매수 시 안전마진.. 2023. 4. 28.