재건축5 재개발 재건축 신탁방식 절차, 장단점, 유의할점 알아보기 재개발 재건축을 추진하기 위해서 일반적으로 추진위원회를 구성하고 조합을 설립합니다. 그러나 일부 조합원의 비리 문제, 전문적이지 않은 조합의 능력, 시공사와 공사비 등 협조문제 등에서 여러 문제를 겪을 수 있다는 단점이 부각되고 있습니다. 이러한 단점을 극복하기 위해 조합을 설립하지 않고 주민동의에 의해 신탁사를 지정하여 조합이 아닌 신탁사가 사업을 추진하도록 하는 방식이 있습니다. 이러한 신탁방식을 통해 사업을 신속히 추진할 수 있고 자금조달을 원활히 하여 전체적인 사업비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 다만 신탁방식의 몇 가지 단점에 유의해야 합니다. 아래 글에서 신탁방식의 장단점과 유의할 점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. 재개발 재건축 신탁방식이란? 2. 신탁방식.. 2023. 5. 3. 재개발 재건축 에서 가장 중요한 용적률, 대지지분, 안전마진 신축 아파트를 선호하는 우리나라 부동산 시장 특성상 재개발 재건축 투자는 가장 성공적인 투자가 될 것입니다. 어떤 매물의 수익률이 좋을지 판단하기 위해 용적률과 대지지분, 그리고 안전마진을 판단할 수 있어야 합니다. 용적률은 얼마나 높이 층을 쌓을 수 있는지 정해진 비율을 의미하며, 대지지분은 해당 건축물이 전체 대지면적 중에 지분을 얼마나 갖고 있는지를 나타냅니다. 또한 조합원 분양권을 매수할 시 비례율과 권리가액을 통해 분담금을 예측하고, 매수가격에 분담금을 더하여 인근 아파트 시세와 비교함으로써 안전마진을 구할 수 있습니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. 재개발 재건축에 관심을 가져야 하는 이유 2. 재개발 재건축 소요기간과 함의 3. 용적률, 대지지분 개념 이해 4. 조합원 매물 매수 시 안전마진.. 2023. 4. 28. 아파트 리모델링 재건축 차이, 장단점 핵심포인트! 아파트가 노후될 경우 기존 골격을 유지한 상태로 부분철거 및 증축을 통해 리모델링 방식으로 사업을 추진할 수 있습니다. 반대로 완전히 철거한 후 새롭게 신축하는 재건축 사업방식을 선택할 수 있습니다. 두 가지 방법 모두 안전성을 보강하고 생활환경을 개선한다는 측면에서 유사하나, 사업기간, 사업성 등 많은 차이점이 있습니다. 이번 글에서는 아파트 리모델링과 재건축 사업의 차이점을 핵심적으로 비교 분석해 보도록 하겠습니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. 리모델링이란? 2. 재건축이란? 3. 장단점 핵심 비교 1. 리모델링이란? 15년 이상 노후된 아파트의 기능향상 및 주거환경 개선을 위해 건축물 일부를 증축하거나 대수선 하는 것을 의미합니다. 말 그대로 기존 아파트의 골격은 그대로 둔 상태에서 형태만 개선하.. 2023. 4. 26. 재개발 절차 핵심정리! (재건축 절차와 비교) 재개발은 노후된 주택을 신축 아파트로 건설하는 사업으로, 구축 아파트를 신축아파트로 건설하는 재건축과 차이점이 있습니다. 재개발 절차는 기본계획 수립부터 사업 완료까지 8단계로 구분할 수 있으며, 중 가장 중요한 핵심은 "조합설립", "사업시행 인가", "관리처분계획 인가"입니다. 이번 글에서는 재개발 절차와 반드시 알아야 할 사항들에 대해 간단히 알아보겠습니다. 오늘의 성장 글 : 순서 0. 재개발이란? 재건축과의 차이점? 절차? 1. 기본계획 수립 2. 정비구역 지정 3. 추진위원회 승인 4. 조합설립 인가 5. 사업시행 인가 6. 관리처분계획 인가 7. 철거, 착공 및 분양 8. 사업 완료 (준공, 청산) 재개발이란? 재개발은 도시정비 사업의 일환으로 노후된 주택 등을 새로 건설(아파트 등)하는 사.. 2023. 4. 25. 이전 1 2 다음
