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대전 입지분석 : 일자리, 공급예정물량 대전은 노잼도시로 유명합니다. 2019~2021년 상승기에도 아파트시장도 노잼이었습니다. 수도권, 지방 광역시가 상승하는 폭만큼 아파트 값이 많이 오르지 못했습니다. 부동산 가격은 수요(일자리)와 공급의 원리로 결정되는데, 대전은 양질의 일자리(대덕 연구개발특구)는 있으나 제조업 등 산업체가 부족했습니다. 그러나 국가산업단지 발표로 나노, 반도체 산업 유치가 결정되어 2030년까지 3만 5천 개의 일자리가 창출될 예정입니다. 대전의 아파트 공급은 2025년까지는 적정수요(7,300 가구)를 초과하나, 2026년부터는 공급이 부족해질 전망입니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. (지역분석) 대전은 수요, 공급이 모두 풍부하지 않지만 투자가치 충분 1) 수요평가 : 일자리 2) 공급평가 : 아파트, 주거단지 .. 2023. 4. 30.
인플레이션 감축법(IRA) 과 한국 전기차의 위기 IRA는 미국 내 제조업의 부흥과 국민 생활 안정을 위해 다양한 규제로 자국기업들의 경제활동 여건을 보장하기 위한 법안입니다. 2022년 8월부터 시행해 왔으며, IRA로 인하여 미국에 진출한 우리 기업들은 여러 제한을 받고 있습니다. 특히 현대, 기아와 같은 전기차 기업들은 보조금 지급이 중단되어 미국 내 시장 점유율 2위에서 4위로 밀려나는 아픔을 겪고 있습니다. 이에 대응하기 위해 미국내 제조공장 추가확보, 독자적 배터리 기술력 확보, 가격 경쟁력 확보 등 다양한 방법이 있을 것입니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. 인플레이션 감축법(IRA)이란? 2. 미국 내 한국 전기차에 대한 보조금 제외 3. IRA에 대응하기 위한 우리 기업의 묘수는? 1. 인플레이션 감축법(IRA)이란? Inflation .. 2023. 4. 28.
재개발 재건축 에서 가장 중요한 용적률, 대지지분, 안전마진 신축 아파트를 선호하는 우리나라 부동산 시장 특성상 재개발 재건축 투자는 가장 성공적인 투자가 될 것입니다. 어떤 매물의 수익률이 좋을지 판단하기 위해 용적률과 대지지분, 그리고 안전마진을 판단할 수 있어야 합니다. 용적률은 얼마나 높이 층을 쌓을 수 있는지 정해진 비율을 의미하며, 대지지분은 해당 건축물이 전체 대지면적 중에 지분을 얼마나 갖고 있는지를 나타냅니다. 또한 조합원 분양권을 매수할 시 비례율과 권리가액을 통해 분담금을 예측하고, 매수가격에 분담금을 더하여 인근 아파트 시세와 비교함으로써 안전마진을 구할 수 있습니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. 재개발 재건축에 관심을 가져야 하는 이유 2. 재개발 재건축 소요기간과 함의 3. 용적률, 대지지분 개념 이해 4. 조합원 매물 매수 시 안전마진.. 2023. 4. 28.
세미 파이브, 삼성전자 반도체 파트너 : AI 반도체 양산 시작 세미 파이브는 삼성전자의 반도체 디자인설루션파트너(DSP)로 국내 디자인하우스 기업 중 가장 독보적인 기업입니다. 디자인하우스는 시스템 반도체를 설계하는 업체(팹리스)와 제조하는 업체(파운드리) 간 간격을 좁혀주고 연결시켜 주는 중요한 기능을 수행합니다. 세미 파이브가 자체 개발한 플랫폼을 통해 팹리스와 파운드리의 간격을 효율적으로 좁혀줄 수 있으며, 팹리스에게 반도체 설계자산(IP)을 제공하여 적시적인 설계를 보장하고 있습니다. 삼성전자뿐만 아니라 두산 등 대기업에서 세미 파이브에 투자를 집중하고 있으며, 미래 시스템 반도체 업계에서 두각을 나타낼 유망한 기업입니다. 오늘의 성장 글 : 순서 1. 세미파이브는 어떤 기업? 2. 메모리 반도체와 시스템 반도체 3. 시스템 반도체 제조 공정 4. 능력있는 .. 2023. 4. 27.