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부동산 지식성장44

2배 성장하는 판교 테크노밸리 다음카카오, 한글과 컴퓨터 등 이름만 들어도 알 만한 IT 대기업들이 판교에 위치하고 있습니다. 2012년부터 입주하여 10년 차인 판교는 미국의 실리콘밸리와 같이 IT를 중심으로 우리나라의 고도의 경제성장을 이끌어 왔습니다. 그런 판교가 두 번째, 세 번째 테크노밸리를 계획하고 있습니다. 또한 KTX, GTX와 같이 빠른 속도의 대중교통인 월곶판교선(월판선)이 착공하여 2026년 개통을 앞두고 있습니다. 첫 번째 판교의 10년을 보았을 때 두 번째, 세 번째 판교의 앞으로 10년은 어떨지 더욱 기대됩니다. 1. 제1판교 테크노밸리 입주 기업 판교에는 다음카카오, 한글과 컴퓨터, 넥슨, 안랩, 엔씨소프트, 위메이드, 포스코 ICT 등 IT업계 시총 상위에 있는 대부분 기업들이 판교에 자리를 잡고 있습니다.. 2022. 12. 29.
아파트 재건축 절차, 안전진단 조건 핵심정리 30년 이상 노후된 아파트는 재건축 절차를 거쳐 신축 아파트로 새롭게 태어날 수 있습니다. 그러나 30년이 경과되었다고 해서 모든 아파트가 재건축의 가능성이 있는 것은 아닙니다. 기본계획수립부터 안전진단, 조합설립인가, 사업시행인가 등 많은 절차를 거쳐야 비로소 완성됩니다. 이 절차는 10년 정도의 매우 긴 시간이 필요합니다. 그래서 기다리는 것이 가장 힘든 투자 중에 하나이기도 합니다. 지난 문재인 정부에서는 재건축 규제를 강화하여 재건축을 시행하는 단지들이 어려움을 겪었었는데, 이번 윤석열 정부는 재건축 규제완화 정책을 내세워 절차를 간소화하고 빠르게 추진되도록 노력하고 있습니다. 1. 재건축 절차 정리 2000년 이후 서울에서 구역지정 통과된 163개의 재건축 사업장을 대상으로 통계를 분석한 결과,.. 2022. 12. 25.
흙속의 진주가 된 재건축 (안전진단 완화) 23년 1월부터 재건축 안전진단 절차가 대폭 완화됩니다. 안전진단 과정에서 현실적으로 가장 까다로운 부분인 ‘구조안전성’ 평가 비중이 현행 50%에서 30%로 낮아지면서 통과가 더욱 쉬워지게 됩니다. 안전진단의 가장 마지막 절차인 2차 정밀안전진단의 경우 지방자치단체가 특별히 요구하는 경우에만 제한적으로 시행하기로 하여 사실상 ‘폐지’ 된 것이나 다름 없습니다. 고금리로 인하여 얼어붙은 투자시장에서 재건축 안전진단 완화가 사람들의 심리를 다시 회복시킬 것 이라도 보기에는 어려우나, 투자자 입장에서는 매우 좋은 소식입니다. 1. 신축 구축 신축, 아파트도 순환한다 재건축, 재개발은 투자로서의 가치가 매우 높습니다. 한번 지어진 아파트는 시간이 흐를수록 구축이 되어 갑니다. 신축 아파트도 언젠가는 기축 아파.. 2022. 12. 12.
여의도와 마곡을 품은 목동 재건축 목동은 대치동에 이어 제2이 학군으로 유명합니다. 그러나 목동의 주변에는 여의도 금융허브, 마곡 첨단산업 등 양질의 일자리가 넘쳐난다는 것은 잘 알지 못합니다. 부동산은 양질의 일자리가 가장 중요한데, 서울 중에서도 목동은 금융권으로 뿌리가 깊은 여의도와 제2의 판교라 불릴 정도로 현재 가치뿐 아니라 미래 성장가치가 높은 마곡 사이에 위치하고 있습니다. 여기에 더해 최근 윤석열 정부의 부동산 규제 완화에 힘입어 재건축 기대감이 더해졌습니다. 목동의 가치는 이미 충분하며 앞으로도 더욱 기대됩니다. 1. 양질의 일자리가 풍부한 배후지역 목동 서울시 양천구 목동. 목동 자체에는 일자리가 풍부하지 않습니다. 그러나 동측으로는 여의도, 서측으로는 마곡이 자리잡고 있어 지하철 5호선과 9호선으로 두 정거장에서 여섯.. 2022. 12. 10.